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中古屋,預售屋
首頁貼心叮嚀
(發布時間:2014-09-29 08:15:03)

中古屋投資說明會


不過,在進行投資前,投資人應多加瞭解房地產基金的流動性風險。
首先,投資人應瞭解房地產基金所具有的「流動性不符」的問題,這主要是因為多數共同基金每日皆可讓投資人贖回,但房地產基金(直接投資於中古屋房地產的基金)的投資標的卻具有相當低的流動性。
此外,房地產的評價也是房地產基金的另一個問題。
理論上,房地產的評價應以估算市價為基礎,因此,房地產的評價價值應該能夠反映投資人實際願意買進或中古屋賣出房地產的價格。
然而,房地產的持有週期較長,往往數年內都沒有交易發生,市價資料不見得具有參考性,因此這類型資產需藉由收益法(亦稱現金流量折現法),或銷售價格比較法來進行評價。
不過,房地中古屋產的估算價格與市價之間並沒有一定的正相關或負相關性。
事實上,我們觀察一些地區房地產指數在過去20年內的走勢,中古屋投資說明會發現用估算價格和市價編製指數兩者之間的相關係數介於負0.3至正的0.3%之間。
 

這是學校老師沒教的賺錢秘密社團,分享「投資中古屋理財秘密」,讓大家有機會擁有「有錢人的腦袋」為自己帶來幸福美滿的人生,將投資的資訊與秘密分享給大家,機會是掌握在自己手上!
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